GAYRİMENKUL SATIŞ DEĞERİNİN TAPUDA DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ

• Gayrimenkul satışları özellikle günümüzde bir sıçrama yaptı.Ekonominin neredeyse beton yapı üzerine kurulduğu ve özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde çok fahiş fiyatlara satılan gayrimenkullerin alım ve satımında karşılaşılan bir diğer gider de tapunun uygulamış olduğu binde 15 lik ''Tapu Harcı''. Aslında bu harcın alıcıdan ve satıcıdan binde 15 olarak alınması gerekse de uygulamada masrafların alıcıya ait olması sebebiyle alıcı toplamda binde 30 luk bir ek masraf (tapu harcı) ödemek zorundadır.Bu sebeple özellikle kredisiz alınan gayrimenkullerde gayrimenkulun satış değeri düşük gösterilerek tapu harcı minimum seviyeye indirilmeye çalışılmakta böylece satım-alım giderleri azaltılmaktadır
• Halk arasında genellikle tapu masrafı olarak adlandırdığımız ''tapu harcı' nın satış bedeli üstünden hesaplanması sebebiyle genellikle satış değeri tapuda düşük gösterilmektedir. Bir örnekle anlatmak gerekirse gerçek satış değeri 200000-Tl olan bir evin satışını tapuda 100000-Tl olarak gösterdiğinizde 200000%0,15=3000-Tl alıcı ve 3000-Tl satıcı olmak üzere toplam 6000-Tl tapu harcı ödenecek iken satış 100000-TL üzerinden gösterildiğinde 100000%0,15=1500-Tl satıcı 1500-Tl alıcı olmak üzere toplam 3000 Tl tapu harcı ödenektir.Bu durumda uygulamada tapu masraflarını alıcı ödediğinden alıcı toplam 6000-Tl tapu harcı ödeyecekken 3000-Tl ödeyecek böylelikle 3000-Tl lik harçtan kurtulacaktır.
• Ancak tapuda gayrimenkul satış tutarını belirlerken bazı hususlara dikkat etmek gerekir.
• Şöyle ki; gayrimenkulun satışında emlak değerinin esas alınacağını maliye bakanlığı 48 nolu harçlar kanunu genel tebliği ile açıklamıştır.Tebliğin giriş bölümünde “Bürokrasi ve kırtasiyeciliği artıran işlemlerin ayıklanması, etkin ve verimli hizmet sunulması ve vatandaş memnuniyetinin artırılması amacıyla, tapu ve kadastro müdürlüklerince yapılan işlemler nedeniyle TAHSİL EDİLECEK HARÇLARIN EMLAK VERGİSİ DEĞERİ ÜZERİNDEN HESAPLANMASININ SAĞLANMASI, ayrıca bu idarelerin işlemleri sırasında doğan vergi ve harçların kolaylıkla tahsil edilmesi amacıyla, aşağıdaki açıklamaların yapılması gerekli görülmüştür.” ibaresi yer almakta yine aynı tebliğde “...mükellef ile vergi daireleri arasında yaşanan tapu harcı ihtilaflarının sona erdirilmesi amacıyla, belediyelerce 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirlenen emlak vergisi değerlerinin, belediyeler tarafından elektronik ortamda ve eksiksiz olarak, tapu dairelerine gönderilmesi uygun bulunmuştur. Tapu harçları her yıl 1 Ocak tarihinden itibaren, o yıl için belirlenen EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ ESAS ALINARAK HESAPLANACAĞINDAN, emlak vergisi değerlerinin, bu tarihten önce tapu dairelerine intikal ettirilmesi gerekmektedir.
• 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı Tarife’nin I- Tapu İşlemleri bölümünün, 3, 4, 6/a, 6/b, 6/c, 8, 9, 12, 13/a, 13/b, 13/c, 15, 18, 19, 20/a bentleri ile II- Kadastro ve TAPULAMA İŞLEMLERİNDE TAPU HARCI, BELEDİYELERCE TESPİT EDİLEN EMLAK VERGİSİ DEĞERİ ESAS ALINARAK HESAPLANACAKTIR. Bu işlemler sırasında mükellefler, emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer beyan etmek istemeleri halinde, beyan edilen değer tapu harcına esas alınacaktır”. ibarelerine istinaden tapudaki satışlar emlak değeri üzerinden yapılmasının önü açılmıştır.Bilindiği üzre emlak vergisi değeri ile gayrimenkulun gerçek satış değeri arasında ciddi farklar bulunduğundan  bu tebliğe alıcı ve satıcının ödemek zorunda olduğu tapu harcında büyük bir yarar sağlayacaktır.